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經過2016年的房地合一稅制影響，建商餘屋太多造成去年Q3房市崩盤，更影響中古屋價格，所謂的房市寒冬是否仍在發酵？許多有意願買房自住的民眾仍在觀望。
中信房屋長冠東大加盟店陳明珠經理提到，以新竹區為例，在2017年過年前的確還是房市寒冬，降價幅度並不大，3月後明顯成交量增加，光是3月就比2月成交量多了20％，就連平常看屋組數也有增多趨勢，明顯看來，在新竹區房市已有穩定回溫的趨勢。
許多人提到房市落底會在2017年底出現，陳明珠認為今年新竹區Q2房市交易量即會回溫，並說明新竹市因為腹地不大，興建案並不多，所以交易量以中古屋為主，尤其新竹科學園區附近的科技新貴因為地緣關係，也許從求學一直到進入竹科工作，已習慣周邊環境，在經濟穩定後就會考慮從租屋改成買房，所以新竹區一直都是首購族市場，尤以兩房至三房附車位的自住型產品銷量最佳，陳明珠亦提到建商在「329檔期」推案後，還是十分積極在活絡交易市場，所以她對Q2房市抱持樂觀的態度。
而所謂的房市落底，更可以從生活周遭的跡象去研判，像是否有房仲帶人看房的身影、貸款利率持續上揚、連續三季的房價不再下跌、新房賣壓是否已紓緩，都是觀察房市是否落底的指標。
陳明珠說，目前銀行房貸利率已低至1.68-1.78％，建議新竹市的租屋客可考慮「租不如買」，做自己人生的房東更為划算，她舉例新竹市的租金並不便宜，以兩房600萬的房產來計算，如自備款兩成，貸款30年的話，實際上月付只要1萬7500元，其實買屋比租屋來得划算。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
【鉅亨網編譯張正芊 綜合外電】
國際石油價格過去一年多來暴跌 40%，摔至目前約每桶 44-46 美元價位。但波斯灣產油大國沙烏地阿拉伯卻一再堅持不減產來提振油價，盼藉此驅逐產油成本較高的美國頁岩油生產商，以捍衛所屬石油輸出國組織 (OPEC) 的市占。然而，這個策略至今仍不見顯著效果，頁岩油商似乎比預期更加抗壓，究竟如何辦到？
OPEC 本週五 (4 日) 將在維也納總部召開油產會議，市場關注與會眾油國是否會採取行動，來紓解油市嚴重供應過剩的問題。《CNBC》週二 (1 日) 報導，美國頁岩油生產成本高達每桶 30-60 元不等，而 OPEC 最大產油國沙國每桶產油成本僅 10 美元，為何 OPEC 至今尚未打贏這場油市大戰？
的確，美國產油量如今已自今年 4 月的每日 960 萬桶頂峰下降。但相較於美國油田運作中的鑽油井數量已自去年高峰暴跌近 2/3，美國油產卻只小幅減少。顯然美國頁岩油商一方面刪減成本，同時間也提高了生產效率。他們還向油井服務及設備租賃商爭取到折扣，有助節省開支。
報導指出，美國頁岩油商採取的產油對策之一是「高品質化」，亦即將主要開採工作集中在產量最高的地區。由於新頁岩油井大部分成本花在鑽井及壓裂，因此美國頁岩油商決定，只把資源花在合理確定能以較便宜成本開採的現有油田上，來創造新的產量。
其次，專注於能源產業的私募基金公司 Intervale Capital 共同創辦人 Charles Cherington 週一 (30 日) 受訪時指出，美國頁岩油公司也完成了更多的每座油井壓裂階段，使得美國原油生產需要再投資的速度，比原本預期減緩。
最後，美國頁岩油的鑽取方式效率也提升。例如現在採用的水力壓裂方式，是由 Liberty Resources 及 EOG Resources (EOG-US) 等公司研發的方法，用更大量的水及礦物壓裂油頁岩層；這種生產程序雖然成本較高，但能讓產油量在油井壽命關鍵的第一年時大增，儘管隨後產量也將劇減。如此一來，頁岩油商每桶油產油的損益平衡點降低，讓原本一些地區可能閒置的鑽井不致賠錢生產。
從美國 Permian Basin 地區頁岩油鑽井產量，由 2008 年 12 月的 234 座每座每日產油 85 桶，到上個月相同數量油井，每座每日產油飆上 370 桶，就可看出美國頁岩油業生產效率如何大幅提升。
『新聞來源／鉅亨網 』
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